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政府房政策之下,以往高成數貸款已復見,甚至有民眾買房之後才發現辦法達到預期貸款成數,籌出貸款額,面臨解約的違約金糾紛,也有民眾原想買工業住宅,即便要自用,卻發現符申請政府貸款試算低利貸款、銀行估價貸款成數又低,專家就建議,買房屋況本身最重要,其次環境、個人信用財力條件也常重要。
銀行貸款有主觀與客觀條件,其中主觀條件當中,第、房屋本身若屋齡低、屋況貸款試算好,輻射屋、海砂屋,銀行鑑價一定比較好,第、周遭環境如面公園、鄰近捷運站,核貸會比較快;相地,若鄰近福地、電塔、紅燈區對鑑價評估一定減分。 第、要避免買到有增建、違建的房屋貸款試算,建國資產管理總經理劉坤圖指出,銀行鑑價是會將頂樓加蓋、陽台外推等違法使用空間納入價值,民眾除了要清楚瞭解房屋使用現況說明書註明的項目,也可自己調閱建物謄本與平面圖對照。